Nuomos sutarties klaidos | Ką patikrinti prieš pasirašant

Nuomos sutartis dažnai pasirašoma skubotai. Apžvelgiame klaidas, kurios sukelia ginčus dėl užstato, remonto ir nutraukimo.

1. Sutartis nesudaryta raštu

Ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis prieš trečiuosius asmenis galioja tik įregistruota Nekilnojamojo turto registre.

2. Neaprašyta turto būklė

Visada surašykite priėmimo–perdavimo aktą su nuotraukomis. Be jo įrodyti, kad žala buvo iki įsikeliant, beveik neįmanoma.

3. Neaiškios komunalinių mokesčių sąlygos

Nurodykite, kas moka už šildymą, vandenį, internetą ir bendrąsias namo reikmes.

4. Trūksta užstato grąžinimo tvarkos

Įrašykite terminą (pvz., 14 d. po išsikraustymo) ir sąlygas, kada užstatas gali būti išskaitytas.

5. Per trumpas įspėjimo terminas

Pagal CK 6.498 str., neterminuotos nuomos atveju įspėjama prieš 1 mėn. (gyvenamosios patalpos — prieš 3 mėn., jei nuomininkas).

6. Draudimas turėti gyvūnų ar svečių

Tokios sąlygos turi būti aiškios — vėliau ginčytis dėl jų sunku.

7. Nenumatytas indeksavimas

Nuomotojai dažnai pamiršta įrašyti, kad nuomos kaina gali būti peržiūrima kasmet.

Reikia pagalbos su šia situacija?

Pasikonsultuokite su LexAI dirbtinio intelekto teisės asistentu — gausite preliminarų atsakymą per kelias minutes.
Peržiūrėkite paruoštus dokumentų šablonus ir užpildykite reikiamą formą.
Susiraskite teisininką Lietuvos kataloge — patyrę advokatai pagal sritį ir miestą.

Svarbu: ši informacija yra bendro pobūdžio ir neprilygsta individualiai teisinei konsultacijai. Kiekvienas atvejis yra unikalus, todėl prieš priimdami sprendimus rekomenduojame pasikonsultuoti su kvalifikuotu teisininku.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar nuomos sutartį reikia tvirtinti pas notarą?

Ne, notarinė forma nėra privaloma. Tačiau ilgesnė nei 1 metų sutartis turėtų būti įregistruota Nekilnojamojo turto registre, kad galiotų prieš trečiuosius asmenis.

Per kiek laiko turi būti grąžintas užstatas?

Įstatymas konkretaus termino nenurodo — jis nustatomas sutartyje. Įprasta praktika — 14–30 dienų po patalpų grąžinimo.

Ar nuomotojas gali kelti nuomos kainą sutarties galiojimo metu?

Tik jei sutartyje numatyta indeksavimo tvarka. Vienašališkai pakeisti kainos negalima.