Nuomos sutarties klaidos: praktinis 2026 gidas | LexAI

10 dažniausių nuomos sutarties klaidų Lietuvoje ir kaip jų išvengti. Užstato grąžinimas, inventoriaus aktas, nutraukimo terminai.

Kodėl nuomos sutartis svarbi

Nuomos sutartis — tai jūsų pagrindinis teisinis ginklas, jei kyla ginčas. Žodinis susitarimas turi teisinę galią, bet jį įrodyti praktiškai neįmanoma.

Lietuvos CK 6.477-6.502 straipsniai detaliai reglamentuoja gyvenamųjų patalpų nuomą. Tačiau įstatymas leidžia šalims susitarti dėl daugelio sąlygų — todėl tai, kas neaprašyta sutartyje, vėliau interpretuojama jūsų nenaudai.

Statistika rodo: 70% nuomos ginčų kyla dėl prastai parašytų sutarčių. Investicija į kokybišką sutartį atsiperka per pirmą problemą.

10 dažniausių klaidų

1. Sutartis žodžiu arba „ant kelio“. Reikia rašytinės sutarties su abiejų šalių parašais.

2. Nenurodyta tiksli mokesčio data. Frazė „mėnesio pradžioje“ palieka erdvės ginčams.

3. Trūksta turto inventoriaus akto. Be jo nuomininkas gali teigti, kad daiktai buvo sugadinti dar prieš jam įsikraustant.

4. Neaiškus užstato grąžinimo mechanizmas — kada, kokia tvarka, kiek dienų.

5. Nesusitarta dėl komunalinių mokesčių — kas moka, kaip apskaičiuojama dalis.

6. Nenurodyta nutraukimo tvarka ir įspėjimo terminai (pagal CK — 1 mėn. terminas, jei sutartyje nenurodyta kitaip).

7. Trūksta sąlygos dėl smulkaus remonto pareigos pasidalijimo.

8. Neapibrėžta gyventojų skaičiaus riba ir leidimas vesti svečius / subnuomoti.

9. Neįtraukta naminių gyvūnų sąlyga.

10. Neaptarta indeksacija — ar nuomotojas gali pakelti mokestį per sutarties terminą.

Užstato problemos

Užstatas yra dažniausias konflikto šaltinis. Pagal CK, užstatas turi būti grąžintas per 30 dienų po sutarties pabaigos, jei nuomininkas tinkamai grąžino patalpas.

Nuomotojas gali išskaityti iš užstato: nesumokėtus mokesčius, nuostolius dėl sugadinto turto (išskyrus natūralų nusidėvėjimą), nesumokėtus komunalinius.

Norint sėkmingai išskaityti, nuomotojas turi turėti: pradinį inventoriaus aktą, įvykio fotografijas, sąmatas / sąskaitas už remontą.

Patarimas nuomininkui: pasidarykite buto vaizdo įrašą įsikraustant ir išsikraustant — tai stipriausias įrodymas teisme.

Kaip apsaugoti save kaip nuomotojas

Sutartyje nurodykite: nuomos terminą, mokesčio dydį ir mokėjimo datą, užstato dydį ir grąžinimo sąlygas, sutarties nutraukimo tvarką, komunalinių mokesčių paskirstymą.

Reikalaukite asmens dokumentų ir užfiksuokite jų kopijas.

Patikrinkite nuomininko pajamų stabilumą — galite paprašyti banko išrašo ar darbdavio pažymos.

Sudarykite išsamų inventoriaus aktą su nuotraukomis — tai įrodys, kokios būklės buvo butas.

Kaip apsaugoti save kaip nuomininkas

Prieš pasirašant: apžiūrėkite butą fizinę, patikrinkite visus prietaisus, pasižymėkite trūkumus inventoriaus akte.

Reikalaukite oficialaus mokesčių kvito ar bankinio pavedimo. Grynaisiais mokesčiai be parašo — nuostolio rizika.

Pasilikite sutarties kopiją. Daugumą ginčų laimi tas, kuris turi dokumentus.

Jei nuomotojas reikalauja išsikraustyti per 1-2 dienas — tai pažeidimas. Pagal CK, jis privalo įspėti ne mažiau kaip 1 mėnesį (su tam tikromis išimtimis).

Kada būtina notaro patvirtinta sutartis

Notaro patvirtinta sutartis būtina, jei nuoma yra ilgesnė nei vieneriems metams ir norite ją įregistruoti VĮ Registrų centre.

Įregistruota nuoma suteikia papildomą apsaugą: ji galioja prieš naujus turto savininkus (jei butas parduodamas).

Notaro paslaugos kainuoja 30-80 EUR, registracija — apie 10 EUR. Tai nedidelės investicijos, palyginus su potencialiais nuostoliais.